...
6. Население страны уменьшается (у 90% молодых семей всего 1 ребенок), то есть фактически, квартиры никому особо и не нужны, что подтверждает искусственное "накручивание" цен на недвижимость.
на счет уменьшения числинности населения я бы особо не расчитывал т.к. "свято место пусто не бывает", братья китайцы и африканцы с радостью пополнят наши ряды, но в большей мере - речь идет о недвижимости в городах, а насерение городов постоянно пополняется за счет молодежи из сел, в селах просто нечего делать, сельское хозяйство в ступоре и государству на это наплевать (как иначе можно объяснить неизменность ситуации за столько лет "незалежностi"). А как следствие оснований для снижения спроса на недвижисть я не вижу.
И второй момент: в какой-то передаче, кажется по 5-му каналу, приводились цифры, что нынешний "строительный бум" - это всего-лишь 10% от количества строившегося жилья в советское время!!!...
Но с мая 2008 г. рынок недвижимости застыл. Никто недвижимость не покупает .
Продать квартиру по сегодняшних ценах - это почти как Джек пот
Как Вы думаете упадут ли цены на Черкасскую недвижимость, если упадут то на сколько или во сколько раз ?
такая же ситуация наблюдается в Киеве, прогнозируют снижение цен осенью, посмотрим. врядли конечно сильно упадут , мое мнение процентов 10-15%, обвалом конечно сложно назвать.
А Вы пессимист
Скидку на всю недвижимость в 10% и так уже получили ВСЕ покупатели имевшие на руках гривны !
Как так ?
Очень просто : 100 000 $ при курсе 5,05 обменивались на 505 000грн.
100 000 $ при курсе 4,63 - соответственно на 463 000грн
И это при том, что все вокруг отрицают обвал цен . И например, как торговали свою (среднестатистическую) недвижимость за 100 штук баксов так и торгуют.
Денег то у народа (средний клас) как небыло, так и нет - все ж в кредит
Но в данный момент резко пропали как желающие взять, так и желающие дать эти (пожизненные ) кредиты на покупку оч-е-е-е-е-е-е-е-е-ень дорогой недвижимости .
Но с мая 2008 г. рынок недвижимости застыл. Никто недвижимость не покупает .
Продать квартиру по сегодняшних ценах - это почти как Джек пот
Как Вы думаете упадут ли цены на Черкасскую недвижимость, если упадут то на сколько или во сколько раз ?
такая же ситуация наблюдается в Киеве, прогнозируют снижение цен осенью, посмотрим. врядли конечно сильно упадут , мое мнение процентов 10-15%, обвалом конечно сложно назвать.
Интересно еще сравнить уровень цен и уровень доходов с другими странами.... кроме как ажиотажем и спекуляцией это не назовешь. И стоимость стройматериалов - тоже в какой-то мере можно отнести к этому же... а заодно сравнить процентный ставки на покупку недвижимости в мире и у нас, хотя бы с европой.... такое ощущение что наши банки набрали кредитов за бугром и нашему народу уже дают кредиты под двойной процент что в свою очередь опять таки отражается на цене на недвижимость....
Цены на Черкасскую недвижимость были спекулятивно завышены в несколько раз. И все агенства недвижимости постоянно только и говорили что цены будут рости и рости постоянно... (Недвижимость будет только дорожать)
Но с мая 2008 г. рынок недвижимости застыл. Никто недвижимость не покупает .
Продать квартиру по сегодняшних ценах - это почти как Джек пот
Как Вы думаете упадут ли цены на Черкасскую недвижимость, если упадут то на сколько или во сколько раз ?
Упадут или не упадут - не знаю и думаю, что даже специалисты по недвижимости не знают, слишком много факторов нужно учесть. А в нашей стране прогнозировать что либо - дело неблагодарное Нужно ориентироваться на текущую ситуацию, а не играть в лото...
Со спекулятивным завышением согласен...
1 вариант: рост цен на недвижимость. Расти будут плавно и постепенно, как растет благосостояние народа, как растет инфляция...
2 вариант: не будут ни расти, ни падать. Это маловероятно - не брежневские времена сейчас. Рынок недвижимости волатилен и стоять просто не может.
3 вариант: спад цен на недвижимость. "Сдувание мыльного пузыря", который раздули сами же риелторы и непроизвольно рядовые продавцы недвижимости ориентируясь на цены риелторов. Ну а на сколько может быть спад... Посчитаем.
"Обыкновенная" трешка на вторичке стоит сейчас 60-80 тыс. у.е. (по минимуму).
Не знаю сколько сейчас себестоимость строительства "высоток", потому буду ориентироваться на частный сектор. Если построить дом на 70-80 кв.м. без учета стоимости участка (будем считать, что коммуникации рядом), от обойдется это никак не меньше, чем 80 тыс. у.е. (это учитывая, что вы будете нанимать "шабашников", а не строительную компанию). Здесь учтено: строительные материалы, работа строителей, прокат техники (панели ж Вы не руками укладывать будете), прокладка коммуникаций, стоимость проектов на коммуникации, разрешение на строительство. Короче это минимальная сумма за которую Вы получите собственный дом аналогичный 3-х комнатной квартире готовый к заселению без учета затрат на участок. Напомним, что это СЕБЕСТОИМОСТЬ. Не будем добавлять стоимость участка и получится, что это и есть себестоимость квартиры (квартиры скажете Вы дешевле строить - там ведь экономия на стенах, перекрытии и т.д., но я ведь считая стоимость дома считал "шабашников", не учитывал стоимость участка и т.д.). Так что так оно где-то и получится.
Итак себестоимость хорошей 3-шки в новостройке 80 тыс. у.е. Хозяин накинет для получения прибыли никак не меньше 20 процентов (меньше никак, а то кто бы в строительном бизнесе работал).
Итого 96 тыс. у.е. за хорошую новую 3-х комнатную квартиру на первичном рынке - это НА МОЙ ВЗГЛЯД!!! цена ниже которой навряд ли опустится первичка.
А вот вторичка действительно может подешеветь больше, чем первичка. Здесь уже рыночные законы спроса-предложения. Это как на автомобильном рынке - б\у покупать уже не хотят, пользуясь принципом "Не такие мы богатые, чтобы покупать дешевые вещи". То есть разрыв между первычным рынком, где строят "на совесть", для покупателя, на рынок и вторичкой, СССРовской, где делали "для выполнения пятилетки" должен увеличиться. Если углубиться в мечты о "падении вторичного рынка недвижимости" и предположить, что вторичка станет вдвое дешевле, чем первичка, то получим 96/2=48 тыс у.е.
Итого 48 тыс. у.е. за "среднестатистическую" 3-х комнатную квартиру на вторичном рынке - это НА МОЙ ВЗГЛЯД!!! цена ниже которой навряд ли опустится вторичка.
Плюс минус 5 тыс. у.е. в принципе ничего не решают. Так что говорить об обвале цен "в разы" и мечтать о 3-х комнатных квартирах по 20 тыс. у.е. уже, к сожалению, не приходится...
Но вот посты типа Вашего очень похвальны хотя бы для того, чтобы сбить спекулятивную составляющую цен на квартиры. Нагнетать панику среди населения, которое выставляя цены на квартиры ориентируется на спекулятивные цены нагнетенные риелторами, говорить через СМИ о резком падении цен. Тогда народ соответственно захочет побыстрее продать "товар", который скоро резко подешевеет. А побыстрее, значит уже дешевле, чем до этого. Если "волна пойдет", то спекулятивную составляющую можна максимально снизить и недвижимость действительно подешевеет, но не намного
У кого есть неистовое желание проверить - сколько же стоит построить дом. Спросите у знакомого, который строил, либо посчитайте сколько стоят стройматериалы (начиная от кирпича с цементом и заканчивая столяркой и плиткой) умножте на 2 (работа строителей стоит примерно сколько же, сколько и стройматериалы или немного дороже). Ну и приплюсуйте кучу "дозвілів" а заодно сюда и кучу нервов от их собирания
Для тех людей, у кого нет денег на хорошее жилье и кто надеялся, что цены "рухнут" и они смогут что нибудь да купить, а я их немного спустил с небес на землю (и которые думают "От козлина, херню всякую пишет! Вот Олег Валерьевич - полностью прав! Скоро настанет светлое будущее") и котрые не хотят ничего менять в своей жизни:
- так держать! это Ваш стиль жизни и он приносит Вам моральное удовлетворение, потому что либо менять бесполезно.
-для тех же, но кто светлое будущее видит не через розовые очки, а "Per aspera ad astra" (тот, кто изучал синтенции по латыни поймет:)): самому построить в любом случае получится дешевле. Ищите любой хоть самый маленький участок пригодный для строительства (и где не запрещено строительство - нет "красной линии", археологической зоны и т.д.) может с каким-то ветхим домом, но чтобы не далеко были коммуникации, бегайте, добивайтесь разрешений, самостоятельно ищите строителей подешевле, все работы, которые не требуют квалификации выполняйте сами (работайте у себя подсобником:)), не используйте дорогостоящие материалы, которые советуют Вам строители (типа еврошифера, облицовочного кирпича и т.д.) и Вы построите маленький, но СВОЙ дом. И обойдется он Вам намного дешевле аналогичных пропозиций на рынке...
Стучите и Вам откроют
P.S. Диалог на даную тему приветствуется. На немотивированные ответы (типа "Ты шо савсем дыбил?") даже отвечать не буду. Здесь у меня принцип - если лает собака, я ей не отвечаю тем же, не лаю
P.P.S. Олегу Валерьевичу отдельный респект - за то, что не относится к категории людей "котрые не хотят ничего менять в своей жизни", а при этом еще и прямо или косвенно думает об общем благе. Если все как и он забудут нашу украинскую пословицу "Моя хата з краю - нічого не знаю", то может когда-то и догоним по уровню жизни хотя бы Польшу
Телефон
для подання приватних безкоштовних оголошень:546-777(багатоканальний)
*Сайт оновлюється щочетверга.
Тел. для рекламодавцiв: 546-711(2,3,4) e-mail: otido@otido.com.ua
(Не для подачи объявлений!)
Никто недвижимость не покупает .
. И например, как торговали свою (среднестатистическую) недвижимость за 100 штук баксов так и торгуют.
